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联合办公开始向二三线城市下沉
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(图片来源:全景视觉)

经济观察网 苏晶/全球联合办公巨头WeWork今年9月底先后入住成都和杭州,开启向新一线城市布局的步伐。

事实上,联合办公行业的多家头部企业均已开始向二三线城市下沉。近日,标准排名城市研究院在北京发布了《2018年中国联合办公活力指数报告》(下称“报告”),报告显示,截至2018年9月底,中国联合办公平台书超过300家,布局网点超6000个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位达200万个。

其中,一线城市北京、上海、深圳共占据78%的联合办公运营商数量。新一线城市成都紧随北上深之后占到5%,成为联合办公第四城。此外,重庆已有雷格斯、德事商务中心(TEC)、梦想加、侠客岛、MFG等超过10个知名联合办公品牌入驻,布局面积超过12万平米。

报告还发现,以全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场为例,其触角已经伸向了襄阳、开封、拉萨等三四线城市。

双创带来机遇

“我们在成都已累计服务3000多人次,但这绝不是上限。”今年双创周期间,优客工场创始人毛大庆在接受记者专访时表示。

2017年5月,优客工场成都银泰社区开幕,正式入驻成都。截至目前,优客工场在成都已经运营4个项目,服务公司60余家,服务人次3000多人。入驻企业涉及新媒体、VR、AR、云计算、互联网+医疗等10多个行业,包括今日头条内容孵化器、地瓜网络、数酷智云等知名公司。

为什么选择入驻成都?毛大庆认为,浓厚的创业氛围,让成都成为联合办公行业发展的热土。成都这样的活力省会城市,提供了好的发展平台、生活空间,是集聚想象力的地方。

在中国,联合办公的发展离不开“双创”的推动。谢良兵认为,双创和共享经济的蓬勃发展带动了中国联合办公的高速发展,中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。

自2014 年起,在国家“双创”政策的鼓励下,全国逐渐掀起了创业热潮。国家工商总局的数据显示,截至2018年3月,我国各类市场主体总量超过1亿户(其中企业超过了3100万户),5年增加了70%以上。

上述报告显示,中国联合办公市场规模的年复合增长率为125%,到2022年预计达到4092.18亿元;工位规模的年复合增长率是118%,到2022年预计是1315万个;空间面积规模的年复合增长率为117%,到2022年预计有1.17亿平方米;增值服务市场规模的年复合增长率是180%,到2022年预计达到75.4亿。

今年10月,国务院印发了《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,提出要着力优化创新创业环境,降低创新创业成本,提升创业带动就业能力,打造“双创”升级版。

“中央政府对双创的终点发声,将飞联合办公行业发展再次注入一剂强心剂。”谢良兵说。

值得注意的是,上述报告是从从全国300多家联合办公运营商中选取了100家样本进行数据处理和分析,涵盖众创空间运营商,为广义意义上的联合办公空间。

二三线城市不容忽略

目前而言,除了在北京和上海这种联合办公市场相对成熟的城市,联合办公空间在城市的布局十分分散。比如深圳和广州,在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。而上海和北京这样的城市中,只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。

《报告》还显示,在联合办公企业的城市布局方面,一线城市北京、上海、深圳共占据78%的联合办公运营商数量。在联合办公租金水平上,北京以384元/平方米/月高居榜首。样本联合办公运营商在全国城市布局的比例上,上海高居首位,达到30%,而北京也占据了29%,深圳为19%,西部城市成都达到5%,成为联合办公第四城。

除了争先发展新经济产业的新一线城市之外,一些联合办公空间还把触角深入了二三线城市。

贝壳菁汇科技孵化事业群总裁CEO杨娟在上述报告发布现场谈到,二三线城市创业热情同样高涨,同时,因为当地办公空间设计后,互联网风格的联合办公空间存在着巨大的市场空间。不过,她强调,具体入驻还需要看当地政府的产业政策。

据了解,目前贝壳菁汇除了北京、青岛、成都、郑州、长沙的项目之外,还入驻了山东济宁,河南安阳,湖北大治,河北枣强和邢台。

目前,全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场同样在大举进军二三线城市市场,包括襄阳、开封、拉萨等城市。

毛大庆曾在落子襄阳后分析,三线城市被普遍认为不适合做共享办公理由是房价低,主要做二房东生意的众创空间们难以赚取利润差。但他在扬州、开封和襄阳等城市转了一圈后发现:“实际上你突然间发现其实这些地方,小微企业也很发达,小微企业也需要社群经济。”

优客工场首席运营官关心在上述报告发布现场说到,小城市众创品牌少,甚至没有,竞争程度要远远小于一线城市,第一家进驻的品牌具备优势。

据了解,本次报告还评出了中国联合办公实力榜50强”,其中优客工场、WeWork中国、纳什空间、氪空间、梦想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯(Regus)中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商位列综合实力前十名。
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